EL BANHVI no tiene
superávit libre
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El BANHVI tiene recursos para girarlos en tractos para construcción de
casas y el pago de proyectos, durante todo el tiempo que conlleva su
desarrollo.
El Banco Hipotecario de la Vivienda (BANHVI) no tiene un superávit
libre, entendido como recursos disponibles ociosos, o sin fin específico para
libre disposición, de acuerdo con la normativa de la Contraloría General de la
República.
Durante los últimos años el BANHVI ha tenido altos niveles de
adjudicación o compromiso de los recursos destinados al Bono de Vivienda, con
niveles que superan el 90% del presupuesto.
No tiene un superávit libre, ni de periodos anteriores ni del presente
año. Los recursos actuales están comprometidos en proyectos de vivienda y casos
de bono individuales en curso, en diferentes etapas, ya sea en construcción o
permisos, entre otros.
A continuación, explicamos en tres pasos cómo funciona el flujo de los
recursos del Bono:
Número 1
1. El
BANHVI tiene recursos ya asignados y comprometidos para financiar casas a
familias con su trámite de bono iniciado y en proceso de conseguir permisos o
bien en proceso constructivo, ya sea de forma individual o en proyectos de
vivienda.
2. Los
recursos tienen destino fijo, para hacer casas y no pueden invertirse en otra
cosa.
3. Lo
que llaman el superávit del BANHVI, no son más que recursos que se van girando,
en tractos para construcción de casas y para pagar los proyectos, durante todo
el tiempo que conlleva su desarrollo.
Número 2
1. Con
estos recursos, se financian por año cerca de 10 mil casas. Es decir, se
construyen y entregan unas 850 casas por mes, "con nombres y apellidos" a lo
largo de todo el país.
2.
Pero estas 10.000 casas no se aprueban y
entregan de un día para otro. ¡No! Se aprueban hoy y en casos individuales se
entregan unos 6 meses después y en el caso de proyectos con muchas viviendas,
pasan de un año al otro.
3. Y
mientras tanto: ¿Qué pasa con los recursos? Deben de irse administrando responsablemente;
esto es mantenerlos en cuentas, mientras se van haciendo los giros o
desembolsos de avance de obra, hasta la conclusión de las viviendas.
4. ¡No
hay superávit! Lo que el BANHVI tiene son recursos asignados y comprometidos en
casas y proyectos que están en ejecución.
Número 3
Estas viviendas son construidas por
empresas desarrolladoras.
1. Para
realizar su trabajo estas empresas necesitan seguridad de que sus inversiones
estén garantizadas. Es lo que se llama Seguridad Jurídica, o sea que tengan
certeza de que el BANHVI cuenta con recursos para pagar las casas, una vez que
aprueban los financiamientos. Tiene que existir una disponibilidad efectiva de
los fondos.
2. Y
para eso es que el BANHVI, una vez que aprueba el proyecto o la casa individual
debe apartar su costo completo, y transitoriamente mantener esos fondos en una
cuenta, mientras las obras arrancan y se hacen los desembolsos, conforme a la normativa
de la Contraloría General de la República.
3. Esos
recursos son renovados año con año y mes a mes, al aprobarse constantemente
nuevas solicitudes y los recursos son girados a las familias y a las empresas
--y a la vez-- todos los meses al BANHVI le entran recursos nuevos, para las
futuras solicitudes de proyectos o viviendas.
4. El
BANHVI no tiene recursos ociosos para libre disposición, lo que tiene es un
flujo de recursos constantes en el cual participan también las entidades
autorizadas y empresas constructoras. Los recursos ingresan al BANHVI, son
trasladados a las Entidades y estas los pasan a los desarrolladores en un ciclo
permanente y seguro.
Ver
Informes de Gestión del Fondo de Subsidios para la Vivienda (FOSUVI)
Ver
Estados Financieros Auditados del Fondo de Subsidios para la Vivienda (FOSUVI)