Bono de vivienda para clase media

 

El BANHVI ofrece a familias de clase media con ingresos inferiores a ¢1.454.226 financiamiento para la compra o construcción de vivienda propia mediante programas de bono de vivienda diseñados especialmente para familias de ingresos medios.

Estos programas implican la adquisición de un crédito hipotecario, la realización de un ahorro previo o el aporte de la familia a su solución habitacional.

A continuación se detallan los programas para clase media vigentes:

 

 Región de Acordeón

Programa BC (Bono-Crédito)

El programa Bono-Crédito (BC) está dirigido a familias con capacidad de endeudamiento, las cuales obtienen un crédito en una Entidad Autorizada a tasa de mercado y 15 años plazo (plazo variable según entidad), y como complemento el Estado, a través del BANHVI le otorga el Bono de Vivienda  para reunir los recursos económicos necesarios para adquirir o construir una vivienda. El monto del subsidio será proporcional a los ingresos familiares del o los interesados.

 

Cómo obtenerlo:

 

Formar parte de un núcleo familiar, es decir un conjunto de personas sujetas a la autoridad de un jefe o jefa de familia que viven bajo el mismo techo y que comparten las obligaciones del hogar. Debe haber al menos una persona mayor de edad.

 

No tener casa propia o más de una propiedad. En el caso de contar con un lote propio puede utilizar el bono para construir la vivienda y si tiene una casa pero requiere de ampliaciones, reparaciones o mejoras puede solicitar el bono para este fin.

 

No haber recibido con anterioridad el bono, al otorgarse sólo una vez.

 

Tener un ingreso familiar igual o inferior a ¢1.454.226, es decir, seis salarios mínimos de un obrero no especializado de la industria de la construcción, el cual es ajustado semestralmente. En la actualidad el monto máximo del bono es por la suma de ¢6.500.000.

 

Ser costarricenses o tener una situación de residencia legalizada.

 

Adquirir un crédito hipotecario con alguna de las entidades autorizadas por el BANHVI

 

Pagar puntualmente sus obligaciones.

Programa Bono ABC(ahorro-bono-crédito)

 

El programa Ahorro-Bono-Crédito (ABC) cambia el mecanismo tradicional de postulación al Bono al incluir para la postulación, el requisito de toda familia a realizar  previamente una meta de ahorro, definida en términos de un monto y un plazo de permanencia mínimos, condiciones que quedarán plasmadas en un contrato suscrito entre las familias y la Entidad Autorizada.

 

Cómo obtenerlo:

 

Formar parte de un núcleo familiar, es decir un conjunto de personas sujetas a la autoridad de un jefe o jefa de familia que viven bajo el mismo techo y que comparten las obligaciones del hogar. Debe haber al menos una persona mayor de edad.

 

No tener casa propia o más de una propiedad. En el caso de contar con un lote propio puede utilizar el bono para construir la vivienda y si tiene una casa pero requiere de ampliaciones, reparaciones o mejoras puede solicitar el bono para este fin.

 

No haber recibido con anterioridad el bono, al otorgarse sólo una vez.

 

Tener un ingreso familiar igual o inferior a ¢1.454.226, es decir, seis salarios mínimos de un obrero no especializado de la industria de la construcción, el cual es ajustado semestralmente. En la actualidad el monto máximo del bono es por la suma de ¢6.500.000.

 

Ser costarricenses o tener una situación de residencia legalizada.

Suscribir un contrato de ahorro con alguna de las entidades autorizadas por el BANHVI que trabaje con el ABC.

 

Mantener en forma consistente y sin interrupciones el ahorro mensual de acuerdo al contrato suscrito. Si se interrumpe el ahorro se debe dar una prórroga hasta completar el plazo pactado originalmente.

Programa de bono ABC Vertical (ahorro-bono-crédito vertical)

 

El programa de Bono para Vivienda Vertical facilita a las familias de las zonas urbanas la oportunidad de resolver su problema habitacional, mediante la construcción de viviendas en condominio utilizando el programa de Ahorro-Bono-Crédito (ABC). Esta modalidad permite maximizar el uso del suelo, así como repoblar y regenerar algunas zonas urbanas.

 

Cómo obtenerlo:

 

Formar parte de un núcleo familiar, es decir un conjunto de personas sujetas a la autoridad de un jefe o jefa de familia que viven bajo el mismo techo y que comparten las obligaciones del hogar. Debe haber al menos una persona mayor de edad.

 

Tener un ingreso familiar igual o inferior a ¢1.454.226, es decir, seis salarios mínimos de un obrero no especializado de la industria de la construcción, el cual es ajustado semestralmente. En la actualidad el monto máximo del bono es por la suma de ¢6.500.000.

 

No tener casa propia.

 

No haber recibido con anterioridad el bono, al otorgarse sólo una vez.

 

Ser costarricenses o tener una situación de residencia legalizada.

 

Residir o estar dispuesto a residir en los distritos permitidos para la utilización del Bono de Vivienda para construir verticalmente.

 

Suscribir un contrato de ahorro con alguna de las entidades autorizadas por el BANHVI que trabaje con el ABC.

 

Mantener en forma consistente y sin interrupciones el ahorro mensual de acuerdo al contrato suscrito. Si se interrumpe el ahorro se debe dar una prórroga hasta completar el plazo pactado originalmente.

 

Adquirir un crédito complementario con alguna de esas entidades para completar el valor de la vivienda o apartamento en condominio.

 

Otras condiciones del Bono ABC Vertical

 

1.      Se debe cumplir con los requerimientos municipales y legales para que la Municipalidad respectiva declare la propiedad en condominio con el fin de que las propiedades sean inscritas individualmente ente el Registro de la Propiedad.

 

2.      El área mínima de construcción será de 120 metros cuadrados. En caso de construcción sobre otra vivienda en condominio, la planta baja debe estar debidamente reforzada para soportar la construcción de las plantas superiores

 

3.      De no existir red de alcantarillado sanitario, el sistema de tratamiento de aguas negras debe cumplir los requerimientos establecidos por el Ministerio de Salud para el tratamiento común de las aguas residuales de las viviendas, considerando un mínimo de 5 habitantes por vivienda.

 

Por tanto: deberá cumplirse los requisitos de área mínima de lote en cuanto a cobertura, capacidad del tanque séptico, longitud de drenajes (adecuado a la capacidad de infiltración del suelo) y otros requisitos legales y reglamentarios.

 

La vivienda financiada con el Bono ABC Vertical quedará con las limitaciones aplicadas a todas las casas financiadas con el subsidio, no se podrá alquilar, traspasar, hipotecar o vender sin permiso por espacio de 10 años, luego de la firma de la escritura.

 

Debe cumplir con los requerimientos establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal, el Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones, el Reglamento de Construcciones, el Código Sísmico vigente y los Planes Reguladores Cantonales respectivos.

Programa de bono CBA (crédito, bono, aporte)

El programa está dirigido a familias de clase media y combina los componentes de Crédito-Bono-Aporte, para reunir los recursos económicos necesarios para adquirir o construir una vivienda.

 

Para ser potenciales beneficiarios del Bono de Vivienda, previamente deben cumplir con un aporte en efectivo (ahorro), definido anticipadamente en términos de plazo y monto según estrato salarial, el cual quedara documentado en el expediente del caso mediante un estado de cuenta o una certificación.

 

Completado el aporte, el interesado podrá iniciar el trámite de presentación de requisitos para obtener un crédito y el Bono de Vivienda, cuyo monto será proporcional a sus ingresos, con el cual completará el total de la solución.

 

Importante:

 

El aporte debe realizarse en efectivo, no se toma cuenta como aportes al monto de la solución, los materiales o mano de obra aportada por los beneficiarios.

 

El monto máximo a financiar mediante este programa, no podrá exceder el tope de vivienda de interés social vigente (actualmente en ¢58.666.000).

 

La familia podrá hacer aportes extras en efectivo para reducir el plazo de ahorro.

Programa de Bono diferido o Bono de clase media

 

Este programa está dirigido a familias de clase media interesadas en aplicar el monto del Bono de Vivienda en la amortización parcial de la cuota mensual a pagar por el crédito obtenido, en lugar del valor de la solución habitacional.

 

El Bono Diferido puede emplearse en la compra de vivienda existente, compra de lote y construcción, construcción en lote propio, o bien en reparar, ampliar, mejorar o terminar la vivienda propia. Para participar en este programa es necesario solicitar un crédito hipotecario con la aplicación del Bono Diferido en alguna de las entidades autorizadas por el BANHVI.

 

Se prohíbe el uso de este subsidio en la cancelación de gravámenes hipotecarios ni de ningún tipo, en la compra de lote, pago de intereses moratorios, gastos administrativos o judiciales de cobro, o gastos de cualquier tipo que se originen por la mora del deudor.

 

Las operaciones que se realicen con la aplicación del Bono Diferido, deben tener las siguientes características financieras:

 

Plazo para diferir el Bono: no menor de cinco años ni mayor a diez años

 

Tasa de interés del crédito: fija durante el 60 % del plazo en que se diferirá el monto del Bono de Vivienda.

 

Relación cuota/ingreso: hasta un máximo del 30 % del ingreso neto familiar.

 

En ningún caso, se harán pagos con recursos del subsidio si el beneficiario (deudor) no cancela la proporción de la cuota del crédito que le corresponde.

 

Fecha de Última Modificación de este Contenido: 29/07/2014 16:35:01
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